大麻屋的识别

马克思说：“如果有20%的利润，资本就会蠢蠢欲动；如果有50%的利润，资本就会冒险；如果有100%的利润，资本就敢于冒绞首的危险；如果有300%的利润，资本就敢于践踏人间一切的法律”。大麻的种植周期为3-4个月，1个独立房的地下室1年的种植利润可以超过百万加币。

大麻种植的利润已经远不止300%，作为一个产业，由于其入门门槛低，种植与操作流程相对简单及被抓后控罪级别低已经被很多不法之徒视为生钱的手段。而识别大麻屋不仅仅需要专业的知识，更需要经验，需要一个负责的态度，这样才能真正保护客户利益。

大麻屋的危害不用多说了，除了霉对身体与健康的危害之外，对房屋的价值影响也非常巨大。按照地产局的规定，卖方经纪在知情的情况下必须披露大麻屋的事实。而很多无良的卖方经纪也正是利用这个规定暗示卖主不要披露或者干脆勾结卖家假装不知道。大麻屋在粉刷装修与装饰之后就更容易被大部分买家所忽略。

针对客户最近提出的很多关于大麻屋的问题，Ben哥想分享下我所知道的，希望大家能够避免损失。

首先，是大麻屋的分布，很多人认为，大麻屋主要分布于低收入区，其实这是一个误区。Ben哥作为专业的地产投资人，已经看过无数套房子。也经历过很多被卖方披露或者隐瞒的大麻屋，这些大麻屋在士嘉堡发现过，在北约克发现过，在万锦，列治文山，Aruora 都发现过，不仅仅存在于Jane/Finch, 富豪山庄也同样存在。而且，现在的趋势反而是远离治安不好的区域了。选择一个幽静的高尚社区，相信不会引来警察的注意。

尽管如此，大麻屋还是逃不过Ben哥的眼睛。

首先要注意的是室外，通常大麻无会选择街道内比较幽静的地方，特别是在小路上或者弯路中。通常大麻屋不会有特别引人注目的草坪，园林景观。继续环视四周，我们会看到电力部门的电表。为了加速大麻成长，通常大麻屋会通过偷电的手法而不引起电力部门关注。而偷电通常的做法是在电表下方挖洞并因线到地下室的配电盘周围。所以，电表下有没有挖过的痕迹，上面的草木与周围是否匹配就成为一个重要的观察点。图中就是偷电挖洞的常用手法。

围这房子继续在外边转，我们这时候要观察下从外边到屋子里面，窗子的改造特别内部遮挡严重的是一个危险信号。继续看地下室的窗子，通常很多大麻屋主为了掩饰会换掉部分窗户，特别是地上部分的，而这个时候，他们也经常会忽视地下部分的窗户。这时候观察这部分窗子有没有受潮的痕迹就变得非常重要，特别是地平面以上部分的受潮更是一个很危险的信号。"Beware of Dog" or "Guard Dog on Duty" 也是一个增加怀疑程度标志。

接下去，进入房屋，首先是感受，通常很多大麻无不会住人，相信不住人的房间很多人都能有所感觉，味道，特别是霉味是一个非常值得警惕的信号。

注意的是车库，通常房间直通车库是运送大麻的一个必要不充分条件。

接着我们进入地下室，这是一个重点。配电盘的检查是必须的，配电盘的改造，特别是不正常的分线通常是大麻屋的一个重要标志。地上花盆的印记，墙板上钉子的锈迹以及水渍的出现基本可以确认了大麻种植的历史。

而上述的这一切，如果卖方竭力掩饰，粉刷还是很难被普通人所察觉。特别是在抢offer 的时候，卖方会要求您取消条件，如果您的经纪不够经验，就变得非常危险。这时候，您需要去问您的买方经纪了。卖方经纪是否有特别的disclosure, schedule 作为附件？ Brokerage remark 是否有not warranty 或者 call before submit 这样类似的条款？是否是拍卖房？ 这个房屋过往的买卖记录如何？ 有没有曾经出租过？ 都住过什么人？再回顾蛛丝马迹，是否有疑点？

另外，着重注意以下疑点：

· 屋子里面的人没有规律如上班下班，却开豪车

· 窗户被遮挡

· 外边看不到屋子里面的灯光

· 湿气很重，冬天看不到屋顶的雪或者窗户上有换气设备

· 屋顶的换风门过多

· 过度的隐私保护如新fencing, guard dog 以及只用车库门出入

· 奇怪的味道

· 孩子的玩具和车子在外边却看不到这家的孩子

· 房屋的住家只有晚上才看到

· 住家避免和邻居接触 无忧 资讯 info.51.CA

· 垃圾日很少放垃圾 51.CA 加国无忧

最后，要提醒您的是，一定要请一个专业的验房师，毕竟，比起大麻屋，这几百块还是值得花的。

原帖链接：http://info.51.ca/article/ajzy/2013/09/13/310092.shtml