购房是一个大事，买一个房子，即便是在相对低廉的加拿大，也通常会是一家人至少十几年的收入。因此，如何选购一个称心的房子就变得非常重要。作为地产经纪而言，深感责任之重大，受人之托，岂能随意为之？
常听人说，Location …. ， 选择房子，首先要选择的是地点，对此，Ben 深有体会。一个好的社区，好的学校，好的邻居带给您的是好的圈子，孩子身边好的朋友以及安全，向上的环境。选择地点这个话题，我写过不少文章介绍了，包括平均家庭收入，种族构成，宗教成分构成，失业率，白领比例，出租房屋比例以及学校排名等一系列指标。您在和经纪一起看房子之前，您的经纪是否已经告知您这些资讯呢？如果没有，且慢看房吧！
在清楚了社区，学区之后，开始看房子。看一个房子通常有20-30分钟的时间，如何有效利用这短短的几十分钟对房屋有一个正确的认识是非常重要的。很多时候，看过上百套房子仍旧很难下决心的原因就是作为购房者本身，缺乏一个对房屋的系统评估，不了解看房子该看哪些地方。不清楚哪些缺点是可以修正的，哪些是所谓的硬伤。而在犹豫中，错过了真正的好房子，而这时候的地产经纪如果不够专业，更会误导您在在后面的焦急中选择了所谓的好房子。 作为一个专业地产经纪，我很愿意和大家分享一下看过几千套房子之后的经验。
当开车进入物业周围时候，要首先注意房屋是否靠近高压线，是否临近高速公路,铁路，周边是否有警察局，消防队，墓地。
距离物业200米左右要做到三看
· 看天，是否有政府的廉租或者出租Apartment, 这些是影响房屋价值的重要因素。
· 看地，主要看周边物业的车道，通过停车情况来判断邻居是否出租，是否在同一物业内居住太多的人口。
· 看人，观察附近人口种族，特别是小学，最能反映附近周边的人口状况。
看过之后，进入物业旁边，首先要看的是风水状况。是否有路冲，反弓？是否是玉带？也许您不很介意这些，但是，必须要考虑未来您卖房子时候来看您房子的人。很多人说白人不介意，其实不是的，Ben哥经常和白人经纪打交道，他们也知道T Block 之类会减分，印巴经纪也了解这些。因此，风水的任何问题都属于“硬伤”。
在进入房子之前，首先要环绕房子一圈，观察几个点
· Lot 宽度与深度大概多少？
· 此区规划是R2,R3还是什么？房屋之间间距？ 51.CA
· 门前是否有Side walk ?
· 车库宽度？上是否有卧室？
· 墙体靠近地面处是否有明显的裂缝？
· 是否有地下室渗漏后补救的痕迹？
· Driveway 材料是石头，砖还是沥青？是否平整？
· 地势是否科学？
· 后院是否有Ravine ?
· 前后院是否有interlock ?
· 外墙材料如何？石，砖还是铝板？
· 屋顶材质？金属还是沥青或其他？ 是否老旧？ 无 忧 网 - 51
· 外边电表或者电线容量？ 加国华人网上家园 - 51.CA
· 是否感觉外边湿度超过正常范围？ info.51.ca 无忧资讯
关于这些，很多即便不是硬伤，也是需要大费用才能解决的。有关这些问题，很多是可以工作（working condition）的，所以很难在验房或者收房之后再与对方协商。如果基于某些原因还是想要下offer, 则需要提前估计好相关费用，通过和卖方的沟通直接把价格砸下来。关于这些问题的具体情况与费用，欢迎您和我电话沟通。草坪，花园，后院等也是需要考虑的，适当的加分或者减分可以帮助决策最后的价格。
看过外边之后，进入房子。到这时您还有１５分钟。在这15分钟内，您需要首先观察的是房子的硬件，一共几个房间？几个卫生间？地下室是否装修？了解这些之后，要特别注意的是房屋是否有明显的Home staging 痕迹，如果有，要注意让自己主动忽略色彩与布置灯具以及装饰画之后去观察，请注意Ben哥提供的如下清单：
· 楼梯形状，是否直上直下？
· 层高是8尺还是9尺？ 加国华人网上家园 - 51.CA
· layout 如何？ 卫生间的是否在中庭？厨房是否正对？如果房间超过2500尺，是否有书房？
· 是否有壁炉？档次如何？
· 一楼的厨房是电还是煤气炉头？橱柜是否是实木？档次？橱柜是否换过？如果换过是整体还是仅仅面板？
· 电器档次与年份？
· 台面石材档次？
· 窗户大概的年份？
· 2楼卧房是否方正，是否缺角？ 加国无忧
· 卫生间风格是否统一？卫生间是否升级过？台面，柜子档次？
· 2楼有几个房间可以直接访问卫生间？是否有按摩浴缸？
· 地面瓷砖或大理石的尺寸是否与房屋面积吻合？ 加国无忧
· 地板材质与档次？ 无忧资讯
这些仅仅是需要观察的一下部分，其实更多的细节需要关注。
然后，走进地下室看看。
无论地下室是否装修，都是必须看的。
加拿大的新房保修有三个级别，分别是1年、2年和7年。地下室最大的烦恼是渗漏，而渗漏问题的原因在于墙体裂缝造成，发现渗漏是必须在看房阶段做到的。水泥浇筑、水泥砖还是空心砖决定了渗漏可能的表现途径，无论哪种foundation 墙体，都要从蛛丝马迹中发现问题。装修过的，尤其要特别小心。
除了渗漏，重点观察的还有电，很多大麻房的改造是从电开始的，观察电不仅仅可以避免大麻房，更重要的是提前发现可能存在的安全隐患，很多老旧的房子，由于电达不到标准，保险公司是拒保的，这里尤为注意，任何关于这方面的问题，欢迎随时电话和我沟通，避免损失。
第三个要特别注意的是地下室钢梁承重，细节也要仔细观察。
另外，暖气炉是否是高效炉? 是否需要更换? 水炉是否是tankless ,如果是，功率是否足够，是否在电源的安全功率以内？这些都是值得考虑的问题，也是看房过程中需要向您的地产经纪仔细询问沟通的细节。
有问题的房子未必一定放弃，没有问题的房子也未必考虑，关键是要在下offer 前清楚问题所在，这样才能在谈判中充分利用信息达到利益的最大化。
原帖链接：http://info.51.ca/article/ajzy/2013/10/10/313536.shtml
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