1．出租房屋的类型
房屋出租收取租金，按照其所提供的服务内容的不同，分属于两种情形，对应于不同的税务待遇。
A．财产所得类型的出租
这类出租，业主只提供房屋，水电气暖，电视电话高速上网，洗衣烘干和停车等基本服务。
B．经营类型的出租
这类出租，业主除了提供A中的服务项目而外，还额外提供清洁，保安，餐点等服务，这样的出租，就属于经营性质的出租，如旅馆等的经营行为一般。
2．财产所得类型的租金所得申报原则
这类出租收入的申报，是以所收取的所有租金，减去各项因出租而发生的费用，之后的净收入才需要申报所得。
拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。如果业主为个人，就填写T776房地产租金所得表（STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS），申报个人所得。如果业主是企业，就申报企业之所得。
3．不同房地产租金收入的情形
A．当租金的净所得为正时，将其纳入纳税人的收入。
B．当租金的净收入为负时，属于非资本性的亏损。加拿大税法规定，纳税人可以将这种亏损用来抵扣任何类别的其他所得。
如果连年净租金收益为负，则税务局有可能将纳税人过去若干年申报的亏损全部推翻，要求其补交这些年的所得税款和相应的欠付利息。
4、出租房屋的费用
与出租房屋赚取租金收入的相关费用分为两类：
A．资本性支出：
资本性支出属于耐用类型的投资，它所能够产生的经济效益延续的时间较长，至少在一年以上。资本性支出的费用较高，至少在200刀以上。
资本性支出不能够做每年的全额报销费用，只能逐年提列折旧。
资本性支出有：
建筑类型的折旧：房屋装修，翻建，更换屋顶，更换窗户，更换地板，更换空调系统，除尘系统，更换锅炉，加盖车库等房屋大宗装修项目。
设备类型的折旧：更换洗衣机，烘干机，冰箱，电视等设备。
以上所列都属于可折旧资产DEPRECIABLE PROPERTY。
不同类型可折旧资产的折旧率不同。建筑类型的折旧率一般在4%/年,而设备类的折旧率一般在20%/年。
土地属于不可折旧的财产NON-DEPRECIABLE PROPERTY。
折旧采取余额递减法。比如更换了门窗花了10,000刀，那么，如果第一年可以抵减10%，后余年份每年可以抵减4%，则：
第一年可以抵减1,000刀。
第二年可以抵减（10,000-1,000）*4%=9，000*4%=360刀。
第三年可以抵减（9,000-360）*4%=8,640*4%=345。6刀
其余以此类推。
加拿大的所得税法规定：折旧的数额不可以高出租金的收益。也就是说：当年租金的净收益就是折旧的最大值。
建筑类型的折旧与设备类型的折旧不同之处在于：
建筑类型的折旧，当一幢经营性的房屋日后出售时，如果有增值，那么，除了这些增值部分需要按照资本利得缴纳所得税之外，过去出租期间所申报过的所有建筑类型的折旧，还需要以折旧的形式退回RECAPTURE OF CCA，并且，这部分退回的钱，也要按照资本利得纳税。
如果平常的租金所得不高，并且，估计未来物业的增值幅度不会小，那么，平时报税时，就要慎重，是否要提列建筑类型折旧。因为，如果平时租金收入不高，那么，平时适用的所得税率就低。而当房产出售时，当年的所得必然增加，如果届时的所得税率很高，那么，届时所缴纳的税，一定会大大高于平时所缴纳的税。
B．费用性支出
费用性支出属于营运类型的支出，它所产生的效益期限较短，数额相对较小。
费用支出可以抵减当年的租金所得。
常见的费用支出项目有：
1）广告费。
2）业主支付的保险费和地税。
3）物业费。
4）支付给房屋经纪的佣金。
5）汽车费：
如果只有一栋当地房产，可以报销汽车用于房屋维修时的送货，送材料所涉及的汽车费用。
如果有两栋及以上的房屋出租，则监管维修，运送材料和设备，收取租金等的费用都可以报销。
6）涉及到房屋出租的法律，会计等聘请专业人士的费用，包括报税。
7）所有由业主承担的水电气暖高速上网电话电视等日常费用。
8）房屋贷款利息：
如果出租房屋是有贷款的，那么，只有其中的利息部分可以抵减费用。
每年，贷款银行都会提供给贷款者一份年度贷款报告，其中说明了借款人年度内偿还的本金部分和利息部分。
自住房和出租房相比，前者的贷款利息无法抵税，而后者的可以抵税。
9）购买和出租房地产时，为取得贷款而支付的相关费用，如律师费，评估费，贷款担保费，贷款经纪的佣金等，可以自取得贷款那年算起，分五年摊销，每年摊销20%。
5．自住屋的部分出租
许多人将自己家中的部分房间或者地下室出租后收取租金。
在这种分租的情况下，与出租部分直接相关的各项出租费用可以完全抵减所得。对于那些相应于整栋房子的费用支出，可以采取分摊费用的方式来进行费用计算：
A．按照房间数进行费用分摊：
不计共用的厨房等公共空间，只按照卧室的数目来计算。
如果整栋房子有四个房间，自住两间，出租两间，则费用可以按照50%的比例来进行分摊。
B．按照面积进行费用分摊：
除去公共部分面积而外，出租部分的使用面积与总使用面积之比，成为费用分摊的计算比例。
无论按照哪种方式进行费用分摊，所分摊的费用都不能多于租金的净收益。
6．租金的公平市价
所收取的租金应该按照当时的公平市价进行计算。只有在这种情况下的费用才可以进行抵减。
如果是将房屋出租给自己的亲朋好友或者成年子女，只象征性地收取少许租金，则出租房屋的费用不得申报，也不允许提列折旧，和申报租金亏损。
7．海外房地产的出租
如果纳税人在海外有经营性的房产出租，应该就租金所得每年申报所得税。
在海外已经缴纳过的相应于租金收入的所得税，可以在外国税款抵减FOREIGN TAX CREDIT栏目里进行抵减。
海外房产出租所收取的租金，应该按照当时的汇率换算成加元进行申报。如果全年都收取的租金，也可以采用加拿大银行公布的年度平均汇率来进行汇率计算。
租金的计算同企业盈利和费用申报一样，以会计上的应计基础计算，而不是以是否收到现金为准。
因此，租客拖欠租金时，仍然应按照收到租金来进行申报。同理，已经收到账单的支出，哪怕纳税人尚未支付，也可以用来抵减费用。
8．出租空地的租金
出租空地收取租金时，可以用购买土地的贷款利息和地产税来抵减所得，但是，其前提是，所收取的租金应该先用来抵减其他的费用，剩余部分，才可以用贷款利息和地税来抵扣。
如果出租空地的收益减去除利息和地税而外的其他费用之后，已经不足以抵减贷款利息和地税时，贷款利息和地税的剩余部分，可以算作土地的成本，累加到它的税务成本上去，成为调整后的税务成本ADJUSTED COST BASE，从而，可以降低纳税人未来出售该幅土地的资本利得。
例如：
王先生2009年底用50万刀买下一块空地，这时他的这块地的税务成本就是50万刀。
他2010年通过出租这块空地收取了1,000刀的租金。但是，他在2010年，还为这块空地支付了200刀的保险，2,000刀的利息，和400刀的地税。
按照加拿大的所得税法，王先生应该先用1,000刀租金-200刀保险=800刀租金净收入，再用800刀租金净收入来抵减他所支付的地税和利息400刀地税+2,000刀利息=2,400（刀）中的800刀。
剩余的地税和利息2，400刀-800刀=1，600刀，则可以叠加到他所拥有的这块土地的税务成本上去，使他的这块土地的税务成本，在2010年末，增加到了501,600刀。
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